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决定石膏基自流平寿命的 5 个关键因素（地产项目管控重点）防潮是 核心（ 短板）基层不刷封闭底漆、广西北海一楼无防潮层、广西北海附近厨卫渗水、广西北海当地拖地积水，寿命直接减半甚至缩短 70％；遇水石膏强度 衰减、广西北海当地粉化。材料标号与品质C30 及以上高强改性石膏自流平寿命远高于 C20 低端产品；脱硫石膏杂质多的次品易返碱、广西北海同城强度逐年下降。施工工艺是否规范基层打磨除尘、广西北海界面剂、广西北海附近伸缩缝、广西北海同城阴干养护缺一不可；赶工强通风、广西北海本地一次性超厚施工会早期开裂，提前老化。面层是否全覆盖保护木地板、广西北海当地PVC、广西北海同城地毯完整覆盖隔绝水汽，寿命拉满；自流平直接裸露，极易划伤吸潮，寿命大幅降低。荷载与人流强度住宅轻载耐用；商场大堂、广西北海同城仓库长期重物碾压，表层磨损快，缩短使用年限。
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石膏基自流平完整缺点（工程、广西北海本地地产施工、广西北海当地业主端分开说明）一、广西北海当地耐水性极差（ 硬伤）遇水软化、广西北海本地强度暴跌，长期潮湿会粉化、广西北海附近起砂、广西北海鼓包。厨卫、广西北海同城露天阳台、广西北海当地一楼返潮房间不能直接用，必须做防水 ＋ 水泥保护层。拖地大量积水、广西北海水管渗水、广西北海地暖冷凝水长期浸泡会直接损坏地面。雨季底层房屋、广西北海同城无防潮层的老房，地面容易返潮起灰。二、广西北海同城表层耐磨强度低于水泥自流平纯石膏基自流平表面偏软，裸脚、广西北海当地重物拖拽容易留下划痕；不能直接当面层使用，上面必须铺地板、广西北海同城地毯、广西北海当地PVC、广西北海附近瓷砖覆盖；公区人流量极大的商场通道、广西北海同城车库，单用石膏自流平面层不耐用。